종부세 종합부동산세 과세표준 계산 및 공정시장가액비율

종부세 종합부동산세 과세표준 계산

 

이번 시간에는 종합부동산세 과세표준 계산에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

종부세 과세표준 계산

 

종합부동산세 과세표준이란 종합부동산세를 부과하기 위한 기준이 되는 금액을 의미합니다.

 

종합부동산세 과세표준은 공시가격에서 공제금액을 차감한 후 공정시장가액비율을 곱해 산출합니다. 과세표준은 종합부동산세의 세율이 적용되는 기준 금액이며 주택과 토지에 따라 계산 방식이 조금씩 다릅니다.

 

 

종합부동산세 공정시장가액비율

 

종부세 공정시장가액비율이란, 종합부동산세를 산출하기 위해 과세표준을 정하는 데 있어서 공시가격에서 할인을 적용해 최종 결정되는 과세표준 기준율을 의미합니다.

 

구분	공정시장가액비율
주택분	60%
토지분	100%

 

 

종합부동산세 과세표준 계산 - 주택

 

주택의 종합부동산세 공제 금액은 9억원입니다. 단, 1세대 1주택자의 경우에는 12억원입니다.

 

예를 들어 2주택자이고 주택의 1채의 가격이 10억원이라면 종합부동산세 과세표준 계산은 다음과 같이 할 수 있습니다.

 

(10억원 - 9억원) x 60% = 6천만원

 

 

종합부동산세 과세표준 계산 - 토지

 

토지는 종합합산 토지와 별도합산 토지에 따라 공제금액이 다릅니다.

 

구분	공제금액
종합합산 토지분	5억원
별도합산 토지분	80억원

 

- 종합합산 토지 : 전국 합산 토지 공시가격 합계액이 5억원을 초과하는 자
- 별도합산 토지 : 전국 합산 토지 공시가격 합계액이 80억원을 초과하는 자

 

 

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