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부담부증여 양도세 계산 이번 시간에는 부담부증여 양도소득세 계산에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부담부증여란? 담보가 설정된 부동산을 증여받는 경우, 이를 '부담부증여'라고 하며, 이와 관련된 세금 문제는 일반적인 증여와는 다소 다르게 적용됩니다. 부담부증여는 증여자가 부동산을 증여하면서 그 부동산에 설정된 채무를 수증자가 함께 인수하는 형태로 이루어지는 재산 이전 방식입니다. 이 경우, 수증자가 해당 부동산에 담보된 채무를 실제로 인수하게 되면, 이 인수한 채무액은 증여재산가액에서 차감되므로 증여세는 해당 금액에 대해 과세되지 않습니다. 다시 말해, 전체 부동산의 가치에서 수증자가 떠안은 채무액을 제외한 나머지 금액만을 실제 증여가액으로 간주하여 증여세 과세표준이 산정됩니다. 부담부증여 양도소득세..

부모 자식간 부동산 거래 증여 여부 이번 시간에는 부모 자식간 부동산 매매 증여 여부에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부모 자식간 부동산 매매 증여 여부 부모와 자녀 사이에서 이루어지는 부동산 매매거래는 일반적인 거래와는 달리 세법상 특별한 주의가 필요합니다. 세법에서는 가족 간, 특히 배우자나 직계존비속 간의 재산 이전이 실질적인 매매거래인지 아니면 증여에 해당하는지를 판단하기 위해 엄격한 기준을 적용하고 있습니다. 기본적으로 세법은 배우자 또는 직계존비속에게 재산을 양도한 경우, 그 거래가 실제로 대가를 수반한 정상적인 매매거래인지 여부에 관계없이 원칙적으로 증여로 추정합니다. 이는 가족 간 거래가 외부 시장에서의 시가보다 현저히 낮은 가격으로 이루어지거나, 실제로는 대가를 지급하지 않고 명의만 이..

부모 자식간 계좌이체 증여세 과세여부 이번 시간에는 부모 자식간 금전거래 증여세 과세여부에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부모 자식간 현금증여 과세여부 부모와 자녀 간과 같은 특수관계자 사이에서 금전거래가 이루어진 경우, 해당 자금거래가 단순한 금전소비대차(즉, 빌려준 돈인지)인지 아니면 실질적으로 증여에 해당하는지를 판단하는 데 있어, 과세당국은 단순히 가족 간 거래라는 이유만으로 곧바로 증여로 간주하지는 않습니다. 부모가 자녀에게 금전을 제공하는 행위가 있었다고 하더라도, 그것이 실제로는 빌려준 돈(금전소비대차)에 해당하고, 관련 요건을 충족한다면 증여세는 과세되지 않습니다. 그러나 단순히 “빌려준 것”이라는 구두 주장만으로는 부족하며, 실제 거래가 대출에 해당함을 객관적으로 입증할 수 있어야 합니..