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양도세 장기보유특별공제 계산 이번 시간에는 양도소득세 장기보유특별공제 계산에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도세 장기보유특별공제 계산 장기보유특별공제액은 기본적으로 다음과 같은 공식에 따라 계산됩니다. 장기보유특별공제액 = (실제 양도가액 – 실제 취득가액 – 기타 필요경비) × 보유기간에 따른 공제율 여기서 ‘실제 양도가액’은 부동산을 실제로 매도한 금액을 의미하며, ‘실제 취득가액’은 해당 부동산을 취득할 때 실제로 지불한 금액을 말합니다. ‘기타 필요경비’는 부동산 취득과 양도 과정에서 발생한 각종 부대 비용을 포함합니다. 마지막으로, ‘보유기간에 따른 공제율’은 보유 기간이 길수록 높아지는 비율을 뜻하며, 이 비율은 별도로 제공되는 장기보유특별공제율 표를 참고하시면 됩니다. 양도소득세 자..

양도소득세 장기보유특별공제율 이번 시간에는 양도소득세 장기보유특별공제율에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 장기보유특별공제율 장기보유특별공제는 부동산을 장기간 보유한 납세자에게 일정 기간 이상 보유한 자산에 대해 양도소득세 부담을 경감해 주기 위한 제도입니다. 2021년 1월 1일부터 적용되는 기준에 따르면, 다음과 같은 부동산 및 보유 조건에 해당하는 경우 장기보유특별공제율이 적용됩니다. 양도소득세 자동계산하기 → 토지·건물, 조합원입주권(승계취득한 경우는 제외) 토지 및 건물 전반에 해당하며, 이외에도 조합원입주권도 포함됩니다. 다만, 조합원입주권의 경우 상속이나 증여 등으로 승계하여 취득한 경우에는 장기보유특별공제 적용 대상에서 제외됩니다. 즉, 본인이 직접 매수하거나 보유한 경우에만 해..

양도차익 계산법 이번 시간에는 양도차익 계산법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도차익 계산법 양도소득세를 계산하기 위해서는 가장 기본적이고 핵심적인 개념인 양도차익의 산정이 필요합니다. 양도차익은 자산을 취득한 후 일정 기간 보유하다가 양도(매각)함으로써 발생한 이익을 의미하며, 다음과 같은 공식으로 계산됩니다. 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 양도소득세 자동계산하기 → 양도가액이란? 양도차익이란 부동산, 주식, 기타 자산 등을 타인에게 양도했을 때 발생한 이익으로, 양도소득세 부과의 기준이 되는 가장 중요한 금액입니다. 여기서 “양도가액”은 자산을 팔면서 실제로 받은 금액을 의미하며, 통상 실지거래가액, 즉 실질적으로 거래한 금액을 기준으로 합니다. 이 금액은 매매계약서, 금융..